Jolie villa de 4 chambres, Yvrac

Venez découvrir cette charmante maison édifiée en 2000 de plain pied de 167m2 sur une belle parcelle de 1800 m2 dans un quartier résidentiel et paisible de la ville d’Yvrac.

Elle se compose d’une vaste entrée avec vestiaire, d’un grand séjour lumineux de 40 m2, d’une cuisine semi- ouverte entièrement aménagée et équipée, de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, de 2 bureaux, de deux salles d’eau, de 2 wc, d’un cellier et d’un garage.

Au calme et sans vis à vis, dans un environnement agréable, vous profiterez d’un grand jardin bien exposé, paysagé et entièrement clôturé, et d’une charmante terrasse avec une pergola sous laquelle vous pourrez profiter de la quiétude des lieux.
La terrasse ceinture entièrement la maison.
Une piscine avec son abri agrémente joliment ce lieu.
En plus du garage, vous pourrez garer sans difficulté vos véhicules devant la maison avec un bel espace de stationnement.

Très bien situé, ce bien se trouve à 2 minutes du centre ville d’Yvrac, de son école et de toutes les commodi- tés et vous pourrez rejoindre la rocade rapidement, Bordeaux se situant à 12 km.

Cette maison est parfaitement entretenue avec des prestations de qualités: chauffage gaz au sol (chaudière récente), huisseries double vitrage aluminium, cheminée avec insert, isolation des combles refaite en 2020, panneaux photovoltaïques avec un beau rapport, aspiration centralisée, portail automatique, remplacement de la pompe de filtration de la piscine en 2020.

La maison est totalement adaptée aux normes PMR (Grandes ouvertures, salle d'eau adaptée, grand espace parking, terrasse dallée ceinturant entièrement la maison).
VIDEO à la demande.

Assainissement individuel aux normes (rénovée en 2020)
Vous l’aurez compris, une visite s’impose!

L’estimation du coût annuel d’énergie du logement est entre 940 € et 1320 € selon le DPE (Sur prix de de l’énergie indexés au 1er janvier 2021).

Taxe foncière: 1100 euros en 2021
Prix de vente: 595 000€ FAI
Honoraire d’agence 20 825 euros TTC à la charge de l’acquéreur inclus dans le prix de vente soit 3,5%.